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疫情过后,你一定要努力买一套房!

作者:迟先生 来源:楼市地产观 2020-02-21

一个犹豫一年没买房的朋友


告诉我


疫情过后


一定要有一套属于自己的房子


是相亲成功了?要结婚了?不是。


这位朋友转发了中介发在朋友圈的一张截图,给我们讲了他的遭遇......

他想买房犹豫1年了,迟迟没有下手。不是没相中,也不是凑不够钱,就是下不了那个决心。万万没想到,促使他下定决心买房的,不是另一半的出现,也不是父母的催促,而是在疫情期间一次回出租屋的艰难历程......


“自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。”


当下疫情期间,有意购房者应该做些什么?

01疫情期间:是购房者的观察期和决策期 

01利率极大可能下调

2月3日,中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后,2月4日人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率(LPR)下行。 


但由于现在情况特殊,而今天没有MLF到期,所以有理由相信:这就是降息,2月20日的LPR利率也会出现10基点的降息。降息,对于股市、楼市和实体经济来说,都是利好。 

▼如果你看不懂没关系,只要能看得懂结论即可:  


2月20日的LPR利率极有可能下调,1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.8%,若能下调10个基点,一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.7%,也即房贷利率计算方式为4.7%+点数。  


若贷款100万,等额本息还30年,比五年期LPR4.8%时每月可少还60元,不多,但降息第一步落定;且根据目前的经济环境,还存在进一步下降的空间。  


02房企愿意给出更多优惠

克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,在过去的1月,受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响,百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。


不少置业顾问直言:当下咨询买房人数并不乐观,若客户有意成交,一定会竭尽全力为其争取优惠。  

疫情期间,不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠,房企也从公司层面给出折扣,希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中,设置了房源优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动,“可要抓住机会。“这种活动不会持续太久,但大部分都会有。”某楼盘策划说。


所以,在疫情期间及过后的短时间里,会有高价性比的产品推出,购房者需时刻留意。


02疫情过后:买物业靠谱的房子 

突如其来的疫情,是各行各业的考验。


所以,疫情过后的购房者,要选有多个项目在售的大开发商的产品。


疫情防疫时期,小区是最微观的防疫网格,这是对物业服务的一次考验。据调查,发现开发商品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时,比如有的小区,在别的小区还没反应过来时,就已经开始了代买物资、送货上门的服务;搭建线上商城,以进货价为业主谋福利。  

当下“宅”在家里没事的话,就多看看意向楼盘的消息,多憧憬一下疫情过后的生活。

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